Der Neubau wurde nach dem QNG-PLUS-Effizienzstandard errichtet und folgt damit dem Anspruch von Carestone, das eigene Neubau-Portfolio konsequent nachhaltig umzusetzen. Für private Investorinnen und Investoren entsteht damit gleichzeitig eine soziale und wertstabile Kapitalanlage, die neben der Abschreibung auch die Nutzung zinsgünstiger KfW-Darlehen ermöglicht.
„Aus einem Bauprojekt wird nun gelebter Alltag für Bewohnerinnen und Bewohner. Wir schaffen hier nicht nur altersgerechten Wohnraum, sondern eine Einrichtung, die für Lebens- und Wohnqualität in der späten Lebensphase steht. Dass wir solche Häuser gemeinsam mit einem verlässlichen Betreiberpartner wie Mirabelle realisieren, zeigt zudem, wie eng verzahnt gute Pflegeimmobilien heute entstehen“, sagt Ralf Licht, CDO der Carestone Gruppe.
Den Auswirkungen des demografischen Wandels trägt man auch in der thüringischen Residenzstadt Rechnung. „Der westlichste Stadtteil Gothas entwickelte sich seit 1960 zu einem anspruchsvollen Lebensort, in dem sich alle Angebote finden, die zu einem modernen Leben gehören. Viele Menschen sind mit dem Stadtteil älter geworden und möchten gern dort bleiben. Dafür wird nun erstmals vor Ort ein Angebot unterbreitet, was ein Nebeneinander von Einheimischen und Zugezogenen bietet“, sagt Knut Kreuch, Oberbürgermeister der Stadt Gotha.
Fertige Immobilie mit hoher Wohnqualität
Der dreigeschossige Neubau mit Teilunterkellerung in der Gothaer Von-Zach-Straße bietet Platz für 94 Einzelpflegewohnungen und 12 Pflegewohnungen für Paare. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 und 55 Quadratmetern inklusive der Gemeinschaftsflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 30 Wohnungen sowie eine geräumige Cafeteria und eine hauseigene Vollküche, die die Bewohnerinnen und Bewohner täglich mit frischen Speisen versorgt. Auf das erste und zweite Obergeschoss verteilen sich die übrigen 76 Pflegewohnungen. Alle Apartments verfügen über ein eigenes, barrierefreies Bad; in jedem Geschoss stehen zudem einladende Gruppenräume für das gemeinsame Miteinander bereit. Außen laden parkähnliche Grünfl.chen mit eigenem Innenhof zum Verweilen an der frischen Luft ein. Realisiert wurde der Bau federführend von der SCHNEIDER SYSTEMBAU GmbH als Generalunternehmer und ihren Partnerunternehmen.
In unmittelbarer Nähe des Neubaus sind Angebote der medizinischen Versorgung ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr. Die Residenzstadt Gotha – rund 30 Kilometer westlich von Erfurt – verbindet damit urbane Nähe mit naturnahem Wohnen am Rand des Thüringer Waldes.
Inhabergeführte Betreiberin übernimmt den Betrieb
Den Betrieb der Einrichtung übernimmt die Mirabelle Holding GmbH, die bundesweit 17 Einrichtungen betreibt. Mirabelle setzt auf ein ganzheitliches Pflegekonzept in vernetzten, modern eingerichteten Seniorenimmobilien: helle, wohnliche Räume treffen auf eine durchgängige digitale Infrastruktur, die den Bewohnerinnen und Bewohnern in jeder Wohnung Zugang zu onlinebasierten Unterhaltungs- und Streamingangeboten bietet. Das Mobiliar kommt aus dem schwedischen Einrichtungshaus IKEA. „Eine Einrichtung ist für uns dann gelungen, wenn sich die Menschen vom ersten Tag an zu Hause fühlen. Genau darauf ist unser Konzept in Gotha ausgelegt – von der Raumgestaltung bis zur digitalen Ausstattung", sagt Robert Hille-Grimm, Gesch.ftsführer der Mirabelle Holding GmbH.
Die 106 Pflegewohnungen wurden vollständig bei privaten Investorinnen und Investoren platziert – ein Beleg für die anhaltend hohe Nachfrage nach dieser Assetklasse. Wer die Einrichtung persönlich kennenlernen möchte, hat dazu beim Tag der offenen Tür des Pflegezentrums „Luise Dorothea“ am 14. August 2026 Gelegenheit.
Fragen rund um den Einzug beantwortet die Betreiberin unter 03621 42930 oder der E-Mail: info@pz-luisedorothea.de
Von links nach rechts: Sandra Giese (Mirabelle), Philipp Keck (Mirabelle), Robert Hille-Grimme (Mirabelle), Dirk Pauling, Philipp Kohde, Mark Uhmeier.
